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人算不如政策算，南京最新开盘摇号选房规则出来了，我们来浅谈一把。前提条件说清楚：假定中米没有发生热战或者代理人热战，疫情没有进一步恶化，后面我们该如何操作。首先我表面上摇恭喜一下人才和无房户们，这是千载难逢的政策红利期，挡住了投资客，甚至误杀了刚改来给了你们最好的历史机遇，去买入城市优质地段的资产。但是，恭喜完了，我觉得有点唏嘘，请允许我说点实话。为什么唏嘘？说实话，西瓜还是太少了，而且大小适中的西瓜（万以内）更少。另外，今后一段时间，产西瓜的地可能不批或少批，弄不好批的全是中芝麻的地。人才和无房户啊，说白了，年还没买过房的，家境都不是太殷实。且能承受总价超过万的人，我敢保证不是太多。河西南那种八成首付，没有意义。那我们来看看南京的西瓜地，南京大概有3-3.5片西瓜种植区：河西及河西南瓜地、江北核心区瓜地、南部新城瓜地，江宁小龙湾百家湖瓜地。这些瓜地里面，能结出万以内西瓜的有：江北核心区瓜地、江宁小龙湾百家湖瓜地。那么我们再来数一数，这2大片产西瓜的区域里，有多少瓜田在产西瓜：NO1、江北核心区瓜地产皮薄肉多的西瓜（核心区中好区位）：扬子江金茂悦（尾盘），大华云印（今年不开），中交核心区G12宅地（不开），江畔都会上城（尾盘），启迪水木滨江（新盘）产皮厚肉还凑合的西瓜（略边缘）：花语熙岸府（新盘）、栖樾府（价格不一定美丽）NO2、江宁小龙湾百家湖瓜地江宁小西瓜：龙湖春江郦城（尾盘＋捂盘战斗鸡）、弘阳九龙湖G57(不是万的菜)、紫金云筑（㎡起）结论：我也不数这些田里有多少个西瓜了，数量肯定远远不够分。那么请摸着良心问问，就这么几个瓜，加上买瓜钱可能要5-7成，请告诉我，有多少人才及无房户能消费得着，或是消费得起？秀啥呢。。。。地主会大面积供西瓜地吗？我们再摸着良心问自己。地主家的水浇西瓜地能随便贱卖啊？谁不想自己的存货卖个好价钱。能供点桃子地就不错了，就怕供的全是种芝麻的地。再提醒一下，多想两步，这个政策友好期的有效期我估计最多持续半年。为什么？如果不控制户籍，后面某些投资客的七大姑八大爷小舅子小姨子小三子相好的户口全来了，后面很可能全是不知道从哪来的人才户和无房户，这个补丁也要尽快打上。可惜，打上也很难，总能满足条件。有利可图，金钱便会无孔不入。所以，还是那句话，供需关系失衡，宜疏不宜堵。至于建议，趁这半年期，可以好好摇号。在等西瓜的同时，有桃子可以拣点桃子吃，不要太挑。芝麻盘，我们暂时抛弃他，让那些芝麻盘暂时喝西北风去吧！哪些是芝麻盘？目前还在卖力推销的，十有八九都是。点名桥林（时光泊月）、禄口（非地铁盘）、淳化、龙潭、青龙山、尧化门（部分）等，我就不全写了。哪些是桃子盘？有桃子盘出来我会找时间写的。最后，祝大家都能吃到西瓜！盐渎之剑